李嘉誠賣資產：19億入手，40億出貨

近日，一個已經握了8年的項目被李嘉誠家族出售。

 長實集團（01113.HK）將部分樓體已近封頂的大連西崗項目以超過40億元人民幣的價格售于融創(chuàng)中國（1918.HK）。長實集團稱，該項目約在半年前達成了協議出售，四個多月前簽約落實。

李嘉誠再賣資產

大連西崗項目在長實集團手里已經“握”了8年。

2011年12月2日，和記黃埔發(fā)布公告稱，將位于大連市西崗區(qū)黑咀子碼頭面積為14.29萬平方米，建筑規(guī)模達50.5萬平方米的一宗商業(yè)地塊以19.19億元收入囊中。

該項目開發(fā)主體為大連達連房地產開發(fā)有限公司（下稱達連公司），公司唯一股東是香港企業(yè)“寶立發(fā)展有限公司”。長實及和黃各自擁有寶立發(fā)展有限公司50%權益。

啟信寶數據顯示，今年9月，達連公司完成了董事成員及管理層的變更，新任董事長徐邁為融創(chuàng)中國華北區(qū)域集團副總裁、總建筑師。

大連市政府網站顯示，拿地兩年后，2013年12月，大連市規(guī)劃局首次公布項目規(guī)劃方案。2017年和2018年，大連市規(guī)劃局才陸續(xù)披露西崗項目四組地塊的詳細規(guī)劃。

從地圖上看，黑嘴子碼頭及周邊位置非常不錯。公示的規(guī)劃方案顯示，該項目規(guī)劃總用地14.29萬平方米，總建筑面積72.58萬平方米（地上總建筑面積45萬平方米，地下總建筑面積27.58萬平方米）。該項目將建8棟住宅、1棟公寓和10余棟公建，其中公建包括一個幼兒園。8棟住宅全部為高層，37層、40層，公寓33層。

該項目是當地的重點項目，政府部門也相當重視。據大連西崗區(qū)政府網站消息，2013年1月，當地政府主要官員視察了黑咀子碼頭區(qū)域改造項目。官員表示，黑咀子碼頭區(qū)域改造項目是大連市重點建設項目，也是大連“鉆石海灣”建設的標志性項目，這對完善和提升西崗區(qū)城區(qū)功能具有重大意義。

截至2015年三季度，工程仍未開工。2015年9月16日，西崗區(qū)政府網站發(fā)消息稱，大連市土地儲備中心、大連港集團與大連達連房地產開發(fā)有限公司完成黑咀子碼頭及周邊地塊改造項目土地移交，項目單位正式入駐現場。

2018年2月，西崗區(qū)召開了重點工作任務落實會，表示將強化重點項目支撐作用，其中包括黑咀子碼頭及周邊地塊改造項目規(guī)劃建設商務、商業(yè)、住宅、公寓等。

據澎湃新聞報道，長實表示，該項目發(fā)展期長是因為政府延遲交地所致，目前項目部分樓體已近封頂。

持續(xù)出售內地物業(yè)

2014年，長和系在內地土地儲備為1652萬平方米，占整個長和系的78.96%。長實集團2018年年報顯示，其內地土地儲備1066萬平方米。

長江商報曾統(tǒng)計，從2013年至今的6年時間里，李嘉誠在內地和香港賣出了近20處資產，涉及金額少則數十億，多則上百億，并且大部分出售的都是房地產資產，累計獲得現金流超過1700億元。與拋售資產形成反差的是，近四年長實集團未在內地拿一宗地。

2013年10月，李嘉誠家族以11.55億美元（約合70.38億元人民幣）出售上海陸家嘴東方匯經中心；2014年4月，李嘉誠家族又以72億元出售北京盈科中心；2014年8月，李嘉誠持股7.84%的新加坡房地產基金亞騰資產管理（ARA）再以15.4億元出售上海盛邦國際大廈；2014年11月，李嘉誠再以39.1億元賣掉被媒體稱為賺錢“金雞”的重慶大都會。2016年10月，長實地產以200億元價格售出上海浦東世紀匯廣場項目。

今年5月14日，有消息稱，長實集團有計劃出售上海Upper West Shanghai“高尚領域”項目權益。但后來遭到了長實的否定，表示只是收到了問價，并未達成交易。

近年來李嘉誠出售物業(yè)，最大的一筆是在2016年10月，長實200億拋售上海世紀匯廣場。長實還曾表示，由于該項目地理位置優(yōu)越，將該項目作為自持。

與此同時，近些年，李嘉誠繼續(xù)加碼歐洲。就在10月9日，長實董事會正式通過了公司以27億英鎊（33億美元）總價對英國啤酒和酒吧運營商Greene King的收購方案。Greene King為英國最大的酒吧運營商。李嘉誠麾下企業(yè)在英國的投資，已遍布港口碼頭、電力能源、天然氣、醫(yī)療等行業(yè)，以致讓歐洲人驚呼李嘉誠“買下了整個英國”。

2018年3月，對于外界的撤資一說，李嘉誠曾回應道：“撤資是一個不能夠自圓其說的講法，我賣了什么，錢是回到香港，再去投資，這些錢永遠永遠是屬于公司的。難道賣點什么就是撤資？有同行把很多資產全都賣了，卻沒有人說他們撤資。有些資產我們賣掉，也有些我們買回來，比如我們這兩年在香港有新建超過1000房間的酒店，還有荃灣的商場，都是買來收租的。有些人就是專門打擊知名度高的人，說我撤資，其實除非我賣出股票，那才是撤資。”